À deux pas du métro Marx Dormoy (ligne 12), un plateau de bureaux de 195 m² au 2e étage d’un immeuble industriel.

L’espace se déploie en un vaste plateau ouvert, porté par une belle hauteur sous plafond et un style industriel affirmé. La lumière naturelle traverse généreusement les lieux, servie par des menuiseries d’origine. L’ensemble, en très bon état général, offre un cadre de travail au caractère singulier.

Le bien se compose de deux lots de copropriété (105 et 141) totalisant 195,34 m² Loi Carrez, au sein d’un immeuble principalement à usage d’habitation, bien entretenu.

En annexe, un studio meublé de 16 m² en rez-de-chaussée ainsi que cinq box sont disponibles en supplément. Le studio comprend une pièce de vie avec cuisine équipée séparée par un bar et une salle d’eau avec douche, vasque et WC. Les box sont valorisés entre 23 000 € et 25 000 € l’unité.

Le bien est vendu libre de toute occupation. Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation. Pas de climatisation.

DPE : D (232 kWhEP/m².an). GES : C (39 kg éqCO2/m².an). Coûts énergétiques estimés entre 4 360 € et 5 930 € par an.

Prix net vendeur : 1 520 000 €. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix de présentation de 1 595 000 € FAI.